#49 : Comment investir dans les parkings ? - Alexandre Lacharme

“Le gros plus de la place de parking, au-delà de sa raréfaction - 70 000 places extérieures vont disparaître à Paris d’ici fin 2026 😬  - c’est que vous payez très peu de charges, le coût de gestion de son parc est largement inférieur à celui des appartements. ” Investir dans les places de parking pour 2 roues, on vous l’accorde dit comme ça, c’est pas le truc le plus sexy. Mais vous changerez sûrement d’avis lorsque vous aurez écouté cet épisode ! Car oui, c’est un investissement qui rapporte et surtout qui est a-cce-ssible !  Mais pour être sûr de choisir la bonne place, il faut prendre en compte de nombreux critères, allant du choix de l’étage au prix de l’amende dans la ville d’emplacement.   Notre invité du jour : Alexandre Lacharme est un véritable autodidacte devenu spécialiste en la matière. Il achète sa première place de parking en 2013, rue Ordener dans le 18ème arrondissement de Paris. Huit ans plus tard, il est propriétaire d’une quarantaine de places dans la capitale. Sa particularité ? S’être positionné exclusivement sur le 2 roues, optimisant ainsi ses espaces et sa rentabilité.  “Aujourd’hui à Paris, il n’y a plus qu'une personne sur trois qui a une voiture. En parallèle, il y a de plus en plus de 2 roues et de voitures électriques, il faut donc s’adapter à cette nouvelle demande.” “ Un des gros avantages quand on loue des places de parking, c’est la souplesse du bail ” Avec Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils reviennent sur les raisons de la popularité croissante de l’investissement dans la place de parking, la faible mise de départ nécessaire entre autres, et expliquent comment se lancer sur ce marché.  Alexandre détaille également les différents facteurs qui l’ont conduit à se spécialiser dans cet investissement de niche et les différentes méthodes pour l’optimiser : # La souplesse du bail est un gros avantage du parking. Le risque de faire face à de mauvais payeurs est d’autant plus dilué qu’on arrive vite à acquérir plusieurs places ! # Une dynamique similaire dans toutes les grandes villes : les places continuant de disparaître au profit d’autres installations et la recrudescence du prix des amendes font que le prix de ces places ne cessent d’augmenter.  #Les critères à étudier pour choisir sa place sont nombreux : emplacement, taille, politique de la ville, présence d’un monte charge nécessitant beaucoup de maintenance… #Une place atypique n’est pas nécessairement un mauvais investissement. Au contraire !   Enfin, on y parle des évolutions du secteur, des différents facteurs qui vont influer sur la marché et Alexandre donne quelques tips pour gérer au mieux la relation avec ses locataires. Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify. Merci à Nalo d'avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N'hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d'investissement pour votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo !